Ufficio di 90 mq in Stabile d’Epoca a Riese Pio X (TV), in vendita.

In centro a Riese Pio X, all’interno di un edificio d’epoca sviluppato su tre piani fuori terra, proponiamo in vendita un’unità immobiliare a uso direzionale. Situata nella centralissima Piazza Pio X, la proprietà gode di una posizione di forte passaggio e massima visibilità, ideale per professionisti, studi associati o come operazione d’investimento.

L’unità si sviluppa interamente al piano terra, offrendo un accesso diretto e privo di barriere architettoniche. Con una superficie complessiva di circa 90 mq e un’altezza interna di 2,50 metri, gli ambienti mantengono lo stato originale e sono così suddivisi:

– Ingresso / Zona Ricevimento: Area d’ingresso configurabile come reception o sala d’attesa.

– Locali Operativi: Due ampi ambienti principali da adibire a uffici privati o sale riunioni, caratterizzati da una buona illuminazione naturale.

– Locale di Servizio: Un ampio vano sul retro, utile come spazio d’archivio, deposito o locale tecnico.

– Servizi: Un bagno finestrato dotato di antibagno.

Tutti gli ambienti, compresi i servizi igienici, sono dotati di finestre, garantendo così luce e aerazione naturale in ogni stanza. A servizio dell’intero fabbricato è presente una corte comune interna.

Caratteristiche interne:
– Destinazione d’uso attuale: Uffici / Studio Professionale (Categoria Catastale A/10).
– Superficie commerciale: Circa 90 mq.
– Piano: Terra.
– Classe Energetica: G (Consumo: 223,26 kWh/m³ anno).
– Stato dell’immobile: Libero e disponibile.

NOTA STRATEGICA DI BROTTO INVEST
Il prezzo di vendita è particolarmente competitivo e rispecchia lo stato originale della struttura. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca uno studio professionale in pieno centro. Inoltre, data la posizione centrale, potrebbe esserci l’ipotetica possibilità di valutare un cambio di destinazione d’uso in residenziale (ad esempio per un utilizzo come locazione turistica/Airbnb); si tratta tuttavia di un’ipotesi del tutto teorica, da verificare con estrema cautela e senza alcuna certezza preventiva, condizionata a complessi approfondimenti tecnici e urbanistici da effettuare con un professionista abilitato e al preventivo via libera degli organi comunali competenti.

PS: Le immagini con l’arredo interno sono dei render indicativi di tipologia di arredo. L’immobile non è arredato.

Per ricevere ulteriori informazioni o per concordare un sopralluogo per valutare l’operazione, vi invitiamo a contattare i nostri uffici. Chiedere di Mauro Brotto.